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国产老熟女视频自拍视频爱奇艺搜索“租金从高点降了近叁分之一”“出租4年,最后只赚了个装修钱”……上海房东们的心态变了

上海市杨浦区“城置美宿” 每经记者 包晶晶 摄

全国55个重点城市房东的平均租金已连续11个月环比下降。

其中降得最多的,竟然是上海。

据克而瑞长租数据系统监测,上海个人房源租金同比跌幅达到了11.78%。

“我的房子在淮海路附近,现在的市场租金比最高点降了近1/3。”陈秋秋通过微信告诉《每日经济新闻》记者:“邻居的房子和我同样大户型、同样楼层,5年前挂牌2万元/月出租,当时连保安都觉得价格太夸张,结果半天内以2.2万元/月成交。”

“昨天(8月21日)链家电话我,说这套房子大约能租1.5万元/月,说的时候还很没底气。我想何必呢,出租4年,最后只赚了个装修钱。”

保租房对个人房源市场形成持续挤压

近年来,高品质保障性租赁住房项目频频落地。

以上海为例,杨浦区面向新市民、青年人才等群体,在商业、教育配套成熟的区域建设高品质保障性租赁住房。

每经记者在走访中发现,杨浦区“城置美宿”紧邻内环,步行至地铁站约10分钟,商业、教育、医疗等配套齐全。约42平方米一居租金约4600元/月,而临近的高层住宅水月坊,46平方米一居租金约6030元/月。

同样的一居室,租金价格差距很大

奉贤区为了吸引人才,更是在租住社区方面花了大功夫。交付倒计时的“奉发未来青春风华”位于奉贤新城龙湖天街核心商圈,建面约47词190平方米全龄段户型,共计1734套保障性房源;即将入市的“奉发未来·青春公寓”,796套房源涵盖1词3房多元户型,均为南北通透,自带阳台、独立卫浴。

据“房可圆”微信公众号,上海奉贤区“十四五”期间已累计筹措各类保租房147个项目、房源30171套,供应104个项目、房源20139套,提前完成规划供应目标,平均出租率超80%。

大量供应之下,城市新青年的租住成本有望进一步下降。

据克而瑞长租,今明两年仍是保租房集中供应的爆发期,甚至将一度高出前两年1万间~2万间/年的水平,大量相对低价且品质有保障的保租房进入市场,将对个人房源市场形成持续挤压,租金下行压力仍然较大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信对每经记者表示:“租金下降本身应该是件好事,意味着城市的住房成本下降。但当前的租金下降,个体感受度偏弱,这一利好还没有完全被市场消化。”

“租金没有上涨迹象”

克而瑞长租数据系统监测显示,自去年9月开始,个人房源租金便进入下行通道,已连续11个月呈下跌态势。

在这背后,是个人房源挂牌量创近叁年新高带来的相互竞争。2025年7月,全国55城个人房源合计新增供应量61.80万间,同比上涨12.19%,达到近叁年来的峰值水平。

2025年7月全国55城个人房源租金罢翱笔10城市及其同环比

55个城市中,个人房源租金环比下降的城市超过六成,但跌幅多在3%以内。同比来看,47个城市房租下跌,其中上海个人房源租金跌幅达到11.78%。

“从房东的角度来讲,这两年租金其实一直处于较低水平,现在租金再下降,对于房东来说更难以忍受,也给租赁市场带来了一些困惑。”严跃进说。

上海房东们的心态也有所变化。

“去年12月份降价租的,我觉得肯降价还是很好租的。”房东张雷告诉记者。

另一位房东则说:“可以降一点,但降太多就算了,空着。”

陈秋秋坦言:“我还有一套徐汇区的老破小,2024年10月初有人愿意出6200元/月,后来因为单位搬迁,就自己住了,但最近看链家挂牌,价格降到5800元/月了。我是‘宁空不降’派。”

“对于市场传言的‘房东税’一事,有些房东借机涨租,引发了一些不满。整体看,租金仍然在调整中,还没有上涨的迹象。各地也要及时监测,以防租金下降过快带来的风险。”严跃进说。

记者触包晶晶

编辑|何小桃 陈梦妤 杜恒峰

校对触赵庆

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